+7 964 691 99 19 (г. Москва)

+7 950 680 45 09 (г. Санкт-Петербург)


Email: info-stroi53@yandex.ru


Теплый угол и утепление 100мм в подарок

http://socmedia.enisey.tv/static/uploaded/images/publications/image_single/base/Dalnevostochnii_gektar.jpg

В последние годы земельные участки стали одним из наиболее активных и востребованных видов недвижимого имущества. Владельцы охотно продают их, разменивают, дарят, оставляют в наследство. При таком количестве юридических процедур неоднократно возникают ситуации, вызывающие пререкания и разногласия по точному месторасположению, протяженности границ, размерам и другим характеристикам. Собственники земли иногда даже вынуждены обращаться в суд, чтобы подтвердить свои имущественные права. Если они не были установлены изначально, то провести любую сделку по отчуждению или приобретению земли окажется невозможно. Аналогично решаются и все спорные ситуации между владельцами. Чтобы вы могли подтвердить свою правоту в суде, поставить участок на учет в ЕГРН или оформить право собственности, нужна качественно проведенная кадастровая съемка.

Суть и предназначение

Кадастровая съемка входит в комплекс работ по проведению инженерно-геодезических изысканий. Главная отличительная особенность такой съемки и отличие ее от топографической заключается в том, что в ходе работы измеряются и исследуются границы, метраж, очертание и расположение отдельно взятого земельного участка. С точки зрения проведения кадастровых работ, съемка имеет много общего с межеванием границ, которое проводится для решения следующих задач:

·         Вынести границы земельного надела в натуру;

·         Точно определить границы соседствующих массивов земли;

·         Нанести на уже существующий план земельного участка все недвижимое имущество;

·         Создать объект недвижимости и описать его в рамках мероприятий по установлению права собственности;

·         Создать, образовать или зарегистрировать новые земельные наделы;

·         Провести инвентаризацию земельного Госкадастра;

·         Подготовить и оформить кадастровый план.

Этапы проведения работ

https://kad-reg.ru/images/eto_interesno/kadastrovyye_raboty.jpg

С точки зрения инженерно-геодезических изысканий кадастровые работы включают в себя комплекс мероприятий по установлению, корректировки или фиксированию на местности периметра землевладений. Специалисты выполняют расчет площади и устанавливают ее фактическое месторасположение, а затем регистрируют полученную в ходе измерений информацию законным способом. Проведение кадастровой съемки включает в себя три этапа: предварительный, полевой и камеральный.

На предварительном этапе специалисты собирают и аккумулируют имеющиеся данные об объекте недвижимости. Эксперты используют различные источники и получают следующие факты о землевладении:

·         Материалы проведенной инвентаризации и картографии земельного участка;

·         Данные из ЕГРН;

·         Информацию о владельцах соседствующих участков;

·         Данные об инженерных коммуникациях, проходящих через землевладение;

·         Составленный кадастровый план соответствующей местности;

·         Реестры координат для характерных точек межевой опорной сети.

Полевой этап включает работы на местности, межевание и проведение прочих обязательных измерительных мероприятий:

·         Предварительное оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящих измерительных работах, урегулирование границ смежных земельных участков;

·         Формирование предварительного плана расположения землевладения на местности, изучение и рассмотрение ситуации в процессе выезда на объект;

·         Определение границ и измерение площади землевладения, а также располагающихся на нем объектов недвижимости (при условии их наличия).

Камеральный этап имеет не меньшую ценность и важность, чем точность проведенных измерений. В ходе лабораторных работ специалисты изучают и прорабатывают полученный пласт информации. В результате решаются следующие задачи:

·         Составляется кадастровый или межевой план землевладения;

·         Проводится точный расчет как суммарной площади участка, так и отдельных его зон с особыми условиями эксплуатации (например, санитарно-защитных);

·         Итоговые документы по результатам съемки проходят согласования в государственный органах и у клиента.

По итогам проведенных работ кадастровый инженер собирает и готовит межевое дело на установленный земельный массив. Это ключевой документ для постановки надела на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Завершающий этап – получение кадастрового паспорта на участок.

Отличия от топографической съемки

Иногда заказчики путают суть и предназначения двух схожих понятий: кадастровой и топографической съемки. Топографическая съемка имеет несколько характерных особенностей:

·         Определение формы, ландшафта, размеров, перепада высот, вертикальные и горизонтальные измерения;

·         Вид проводимых работ и тип съемки – воздушный, наземный или космический;

·         Срок действия результатов съемки – от 2 до 5 лет;

Необходимо наличие обязательного спецразрешения от управления архитектуры, службы кадастра, геодезии и картографии.